怎样解决塔吊出租服务中出现的问题？

怎样解决塔吊出租服务中出现的问题？

（1） 合同签订前的调查研究

出租单位应当具有营业执照、资质证书、质量体系认证和安全许可证。在签订租赁合同前，建设项目部应对租赁的机械设备单位进行现场检查、评估，并进行详细的了解和评估，了解设备生产单位的现状和社会声誉。所有小工厂生产的机械设备都应该用于社会。评价差的设备不能租用。还应详细了解设备的使用和设备的年度检查。设备的技术性能如何？什么是技术服务能力等等。确认设备齐全、技术性能良好、机械运行记录、大修、验收记录、设备台帐。完成后，就可以签订租赁合同了。

（2） 租赁方式

当租赁时间较短且项目较小时，可采用计量租赁，价格根据设备完成的工作量计算。当租赁时间较长且项目较大时，可采用时间租赁，价格按设备工作时间以月或年为单位计算。大型设备和需持证经营的设备，要有人租用（如塔吊），中小型固定设备可以无人租用。

（3） 租赁期

租赁期限应根据现场设备的实际使用情况予以区别对待。施工租赁设备的施工时间较短的，以实际使用时间作为租赁期限。对于塔式起重机等大型设备，应考虑长时间的安装、调试、使用、维修和维护。设备租赁期可达2-3年；对于小型机械设备，不宜超过半年至一年。在原租赁合同履行期满后，可以约定继续租赁。

（4） 设备租赁

设备租金的确定与设备折旧、大修费用摊销、经常性维修费用、维修费用、年检费、车辆使用费、管理费等有关，各单位的计算方法不同，而且双方难以统一租赁，因此，使用计量方式更方便，不容易引起纠纷。小型设备每日计费，大型设备（如塔式起重机）每月或每年计费都很方便。

（5） 边际

为保证租赁合同的顺利履行，规范双方行为，双方可相互提供履约担保。承租人支付履约保证金，该保证金不抵消租金；出租人向承租人提供设备使用保证金。如果设备有缺陷或维修服务不及时，保证金可用于相关费用。

（6） 双方的责任

承租人按照合同约定的方法使用施工机械，造成施工机械损坏的，不承担损害赔偿责任。如果损坏是由于储存不当造成的，承租人应承担损害赔偿责任。出租人应负责机械设备的大修和定期修理，包括修理费、材料费和其他费用。

对于台风、地震等不可抗力造成的设备损坏，根据相关文件和FIDIC条款，承租人不承担责任，在此期间不支付租金；因出租人的设备给承租人造成各种经济损失的，免收租赁费，并赔偿承租人的损失。因承租人原因造成设备故障，施工方案不完善导致设备闲置，致使机械难以恢复工作的，承租人应全额支付机械租赁费、修理费、材料费等相关费用。

（7） 其他

合同应规定出租人的随机操作人员应服从承租人的调度，并遵守承租人的管理制度，尤其是相关安全规定，对于不服从安排、不按照规范操作的操作人员，性能差、安全不可靠的设备，承租人有权要求出租人返还；明确确定技术指标